解密东非最大的国际购物中心

　　

今年10月，肯尼亚投资公司Centum将会在首都内罗毕新开一家东非最大的购物广场—两河商业广场。它座落在内罗毕的外交使馆区，与四大富人区毗邻，集购物、居住、办公、休闲和旅游于一体。这家商业中心的可租用面积将达到62000平米。

内罗毕这家上市投资公司的首席执行官詹姆士.莫里亚认为，这一项目是由“新城市发展”的机遇催生的。Centum还抓住了这一机遇，在乌干达开发了珍珠滨海房地产项目，集酒店式公寓、游船码头、医院、学校、写字楼和娱乐设施于一体。莫里亚说：“对我们来说，最具意义的事就是寻找新的目的地去提供优良的基础设施，创建新的城市商业开发区。”

国际风范
法国连锁超市品牌家乐福入驻了两河商业广场。它同时也吸引了奥地利珠宝品牌施华洛世奇和Virgin  Active健身连锁俱乐部。莫里亚表示，虽然他们可以从众多的本地租用商家那里获利，但还是强烈感到需要寻求不同的特色。因此两河广场43%的租用空间将被国际零售商占领。虽然国内的投资环境因为腐败行为和恐怖活动不是很好，国际零售商下决定入驻也颇费时间，但由于还是有利可图，所以说服已经动心的国际零售商最终拍板不是一件很难的事。莫里亚解释道：“这些国际零售商面临的挑战就是找到正确的市场切入口。比如家乐福，它一直面临的问题就是我们国家商场的面积太小了。”



但是，莫里亚还是谈到了开发国际性商业购物项目的不易。开始，很多零售商怀疑这个野心勃勃的项目是否会成功实施。并且由于工程浩大，技术顾问众多而难以协调，面临的挑战也是一大堆。公司还为此专门成立了一家子公司—雅典娜财富去处理统筹、开发、工程和出让等相关事务。应对措施的效果是立竿见影的。去年中期，Centum就成功地以0.75亿美元的价格把这个项目42%的股份卖给了两位投资者。


为了更好地开发这一项目，Centum还在两河商业广场周围投资了数百万美元用于改善周边路况，获取一个专享的高压输电线路，兴建一个地铁停靠站以及专属的电力公司给租户供电。莫里亚说：“我们在室内建了一座发电量2兆瓦的太阳能发电厂，整个商场的屋顶都是太阳能的。我们拥有一座9兆瓦的能源中心，入驻商家是不需要准备备用电源的”。

步入正轨
为了吸引顾客，Centum致力于打造一个拥有海洋公园（内有海豚）、各种美食以及饮品店的休闲娱乐项目。公司还斥资1千万美元用于安保。因为自2013年西门商业广场的恐怖袭击后，来购物的人越来越担心人身安全了。除此之外，两河商业广场将拥有4000个停车位。莫里亚说停车位是一项很关键的优势，因为整个内罗毕市内由政府管理的车位才6000个。
莫里亚又补充道，尽管需要大量的资金投入，良好的基础设施硬件还是很具竞争优势的。因为当人们投资商用物业时，基础设施是最大的考虑因素。这要看你有没有充足的电力，完善的下水道系统和良好的路况、安保等。这些是挑战，但也是私人开发商的机遇。

最后，莫里亚认为日后两河商业广场平均每天会吸引4000名顾客光临，同时坚信肯尼亚会成为东非地区的购物娱乐目的地。